Simulador de càlcul de plusvàlua

En cas que el preu d'adquisició sigui igual o superior al preu de la transmissió, no es produeix el fet imposable d'acord amb el nou redactat del Text Refós de la llei reguladora de les Hisendes Locals. No obstant això, cal presentar igualment la comunicació de plusvàlua i adjuntar els documents que ho acrediten. (Escriptura actual i escriptura anterior).

Per aquells fets imposables produïts entre l'1 i el 22 de gener de 2025 els coeficients a aplicar seran els previstos en el RDL 9/2024, de 23 de desembre, que ha estat derogat posteriorment, d'acord amb la Resolució de 22 de gener de 2025 del Congrés dels Diputats, publicada al BOE el 23 de gener de 2025. Per tant, s'ha de tenir en compte que la quota resultant pot variar lleugerament en la liquidació emesa posteriorment.

Preguntes freqüents

Què és l'impost sobre l'increment del valor dels terrenys (plusvàlua)?

La Plusvàlua és un impost que grava l'increment del valor d'un bé immoble (habitatge, local, solar, etc.) cada vegada que hi ha una transmissió de propietat.

El que grava l'impost és l'increment del valor experimentat des de la data en què es va adquirir la propietat fins a la data en què aquesta es transmet.

Ve regulat pel :

Qui ha de pagar la plusvàlua?

Com es calcula l’import de la plusvàlua?

S’ha de pagar la plusvàlua si no s’ha produït un increment de valor?

Quin és el termini per fer la comunicació de plusvàlua?

Com he de fer la comunicació de plusvàlua?

Quins actes no estan subjectes al pagament de la plusvàlua?

L'increment de valor que experimentin els terrenys considerats rústics.
Les aportacions de béns i drets fetes pels cònjuges a la societat conjugal (també en el cas de parelles de fet legalment constituïdes). Les adjudicacions que es verifiquen a favor seu i en el seu pagament. I les transmissions que es facin als cònjuges com a pagament dels seus havers comuns.
Les transmissions de béns immobles entre cònjuges (també en el cas de parelles de fet legalment constituïdes). O a favor dels fills a conseqüència del compliment de sentències per nul·litat, separació o divorci.
Les transmissions de béns per dissolució de la societat conjugal de guanys (ganancials) per capitulacions matrimonials (canvi de règim matrimonial).
La dissolució d'una comunitat de béns sense excessos d'adjudicació.
Les transmissions de terrenys per operacions distributives de beneficis i càrregues per aportació dels propietaris inclosos en l'actuació de transformació urbanística, o en virtut d'expropiació forçosa. I les adjudicacions a favor dels esmentats propietaris en proporció als terrenys aportats per aquests propietaris. Quan el valor de les parcel·les adjudicades a un propietari excedeix el que proporcionalment correspon als terrenys que aporta aquest excés d'adjudicació estarà subjecte a l'impost.
Les transmissions de terrenys de naturalesa urbana derivades d'operacions de fusió o escissió d'empreses, així com de les aportacions d'immobles integrats en branques d'activitat, a les quals se les pot aplicar el règim especial regulat en el capítol VII del Títol VII de la Llei 27/2014, de 27 de novembre, de l'Impost sobre societats. A excepció de les transmissions de terrenys previstes en l'article 87è del mateix text legal quan no s'integrin en una branca d'activitat.
L'extinció d'un usdefruit vitalici o temporal per causa de mort de l'usufructuari.
Les agrupacions, segregacions i divisions en propietat horitzontal de béns immobles.
Les aportacions o transmissions recollides en la disposició final setzena de la Llei 9/2012, de 14 de novembre, de reestructuració i resolució d'entitats de Crèdit.
Les transmissions d'immobles i la constitució i transmissió de qualsevol dret real de gaudi, en aquells supòsits en què no s'hagi produït un increment de valor del terreny, així com en els supòsits en què la quota tributària que cal satisfer es superior a l'increment real de valor.
L'extinció del condomini entre membres de la mateixa comunitat sempre que el bé sigui indivisible. I en els casos en que el bé sigui divisible, sempre que l'extinció es faci sense cap excés.

Bonificació de la plusvàlua